Vous êtes logé à l'étroit et vous avez la chance de disposer de l'espace nécessaire pour agrandir votre maison. N'hésitez-pas à franchir la première étape qui consistera à étudier les possibilités techniques et à faire établir des devis. Mais n'oubliez ni les démarches administratives ni les droits de vos voisins.
TRANSFORMATION OU EXTENSION ?
Selon les cas de figure, la réponse à votre problème pourra être la transformation des bâtiments annexes à la maison : sous-sols, garages et appentis demandent, pour être transformés en habitation, à peu près les mêmes aménagements qu'une maison ancienne qui ne bénéficierait pas du confort contemporain.
Plus radicale, l'extension du bâtiment existant va demander des démarches supplémentaires car vous allez devoir faire soit une déclaration en mairie si la surface supplémentaire n'excède pas 20 m2, soit déposer une demande de permis de construire si elle dépasse 20 m2. Vous devrez également vous préoccuper du coefficient d'occupation des sols (COS) afin de savoir si vous pourrez réaliser une extension de la superficie que vous souhaitez.
AVEC OU SANS ARCHITECTE ?
Les travaux qui ne demandent qu'une simple déclaration en mairie n'exigent jamais le recours à un architecte.
En revanche, si vous déposez une demande de permis pour la construction d'une extension qui portera la surface habitable totale de votre maison à plus de 170 m², vous devrez faire appel à un architecte.
Quel que soit votre cas, vous allégerez votre tâche en consultant un architecte.
Ce dernier établira les plans, se chargera des formalités administratives et, également, si vous le souhaitez du choix des entreprises et du suivi du chantier.
En particulier si vous touchez au gros-œuvre de la construction existante.
BIEN CALIBRER SON BUDGET
Outre le coût des travaux d'agrandissement proprement dits, maçonnerie, couverture, menuiserie, vous vous devrez vous attendre à d'autres dépenses :
- isolation, révision de l'installation électrique.
- Si vous comptez utiliser le système de chauffage existant pour l'extension, vous serez peut-être amené à augmenter la puissance de votre chaudière ou de votre alimentation en électricité.
- Pensez également à intégrer dans votre budget des impôts locaux revus à la hausse.
DROIT DE VOISINAGE
La notion de trouble anormal
La construction d'une extension implique la prise en compte du droit de voisinage : vous ne pourrez priver votre voisin de son panorama ou de lumière naturelle. Cependant, le trouble devra être jugé excessif pour que votre voisin puisse s'opposer à votre projet car, pour juger les conflits de voisinage, les tribunaux s'appuient toujours sur la notion de "trouble anormal".
A qui appartient le mur ?
Si un mur mitoyen sépare votre propriété de celle de votre voisin, vous aurez le droit d'y appuyer une construction nouvelle, de même, bien sûr, que si le mur séparatif est votre propriété.
En revanche, si ce mur appartient en propre à votre voisin, vous ne pourrez y accoler une extension qu'avec l'accord de ce dernier.
Pour vos fenêtres : vue droite ou vue oblique ?
Par ailleurs, vous devrez être attentif à la distance séparant les fenêtres et portes-fenêtres du nouveau bâtiment et les terrains de vos voisins.
En effet, s'il s'agit d'une vue “droite” (vision directe sans tourner la tête), la distance entre votre nouvelle fenêtre et la limite séparant les deux propriétés devra être d'au moins 1,90 m tandis tandis que s'il s'agit d'une vue oblique, 60 cm suffiront.
Dans certains cas, vous devrez donc vous contenter de pavés de verre ou de fenêtres de toit, type "Velux" pour éclairer votre nouvel espace.
BH : Banque de l'Habitat
Agrandir votre logement
L’agrandissement du logement peut-être financé par un crédit d’épargne logement classique,par un crédit d’épargne logement EL JEDID, par un crédit direct, ou par l’association de ses trois types de crédits.
Pour concrétiser ce projet, il suffit de déposer au point de vente BH la plus proche une demande de crédit accompagnée :
- D’un jeu de plan de la construction et une autorisation de batir et de devis estimatifs des travaux
- Du certificat de propriété
- Des justificatifs de l’autofinancement
- Des justificatifs de revenu
Après accord du crédit vous seriez invité à accomplir les formalités de garanties et bénéficier des fonds pour entamer les travaux de l’extension.
site : www.bh.com.tn
ATB Banque
Crédits immobiliers
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- Crédit Sakan
- Crédit Tahawel
Le crédit logement « Sakan »
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Vous souhaitez accéder à la propriété? Mais vous redoutez que le remboursement ne soit synonyme de sacrifices et de budget serré à long terme.
N’y pensez plus, le Crédit Sakan de l’ATB vous propose un financement aux meilleures conditions.
Quel logement ?
Sakan vous permet :
· d'acquérir ou de construire un logement principal ou secondaire
· d'acheter un terrain pour la construction |
Un logement pour qui ?
Vous êtes une personne physique tunisienne majeure résidente ou non résidente en Tunisie ?
Vous êtes salarié, professionnel, commerçant ou artisan ?
Sakan est un crédit pour vous!
Un logement pour la vie
Sakan c'est :
- un financement à hauteur de 80% du coût de votre acquisition
- une durée de remboursement pouvant atteindre 25 ans avec 3 mois de grâce concernant le capital.
Un logement sans obstacle
Pour bénéficier du crédit Sakan :
- Pas besoin d'Epargne préalable. Toutefois, les détenteurs d'un compte d'épargne ATB El Khir bénéficient d'une bonification du taux de leur crédit.
- Pas besoin d'ancienneté de compte ouvert à l’ATB.
Un logement à deux
Si vous êtes marié, l'ATB vous offre la possibilité de prendre en compte votre revenu et celui de votre conjoint pour l'octroi du crédit Sakan.
Documents à présenter lors d'une demande de crédit Immobilier Construction SAKAN
Tunisiens Résidents
- Une pièce d'identité valide
- Une fiche de paie récente ou tout justificatif de revenu,
- Déclaration Unique de Revenus pour les non salariés
- Les six derniers relevés de l'ancien compte pour les nouveaux clients.
- Une autorisation de bâtir et le plan de la construction
- Un devis estimatif des travaux exécutés et restant à exécuter
- Une copie du titre de référence
Tunisiens non Résidents
- Copie de la carte d'identité nationale
- Copie de la carte de séjour en cours de validité
- Les justificatifs de revenus (Fiche de paie, avis d'impôts/déclarations Revenus ....)
- Les six derniers relevés du compte à l'étranger
- Copie du titre foncier
- L'autorisation de bâtir et le plan de la construction
- Les devis estimatifs des travaux exécutés et restant à exécutés
+ Documents à remplir à l'agence
- Demande de crédit (pré imprimé) dûment remplie.
- Fiche de renseignement (pré imprimé) dûment remplie.
Documents à présenter lors d'une demande de crédit Immobilier Acquisition d'un logement SAKAN
Tunisiens Résidents
- Une pièce d'identité valide
- Une fiche de paie récente ou tout justificatif de revenu,
- Déclaration Unique de Revenus pour les non salariés
- Les six derniers relevés de l'ancien compte pour les nouveaux clients.
- Une promesse de vente dûment remplie
- Une copie du titre de référence
- Une expertise pour les logements anciens pour les crédits dépassant les 50 000 DT.
Tunisiens non Résidents
- Copie de la carte d'identité nationale
- Copie de la carte de séjour en cours de validité
- Les justificatifs de revenus (Fiche de paie , avis d'i^impôt/déclarations Revenus ....)
- Les six derniers relevés du compte à l'étranger
- Une promesse de vente dûment remplie
- Copie du titre foncier de référence à hypothéquer
- Une expertise pour les logements anciens pour les crédits dépassant les 50 000 DT.
+ Documents à remplir à l'agence
- Demande de crédit (pré imprimé) dûment remplie.
- Fiche de renseignement (pré imprimé) dûment remplie.
Le crédit "Tahawel"
Vous souhaitez rénover et embellir votre demeure, l’agrandir en construisant une étage, achever une construction qui traine faute de moyens ?
Pas de soucis avec le crédit Tahawel de l’ATB, adapté à toute personne résidentes en Tunisie qui souhaite bénéficier d’un crédit rapidement avec un minimum de formalités.
En effet, le crédit Tahawel ATB, c'est jusqu' à 20 000 dinars avec un minimum de formalités, un remboursement souple et des délais de réponse courts.
Et en plus si vous êtes titulaire d’une épargne EL Khir, le montant du crédit égal à 4 fois votre épargne bénéficie d'une réduction de taux. Le reste du crédit étant soumis au taux d’usage.
Le crédit en bref :
· peut en bénéficier toute personne résidente en Tunisie*
· financement à hauteur de 80% des dépenses justifiées
· plafond de 20 000 dinars tant que le bénéficiaire ne dépasse pas 40% d’endettement
· possibilité de prise en compte du revenu du conjoint pour atteindre 50% d’endettement, compte tenu d'un revenu résiduel de la famille (y compris conjoint) dépassant les 1000 TND.
· remboursement de 3 à 7 ans avec un délai de grâce de 3 mois
· pas de garantie hypothécaire exigée
* ayant la capacité juridique et ayant une relation bien établie avec la banque. |
site : www.atb.com.tn
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